TOP 10 daňových výhod pro investory do nemovitostí v Dubaji v roce 2025

‍

Dubaj se stala jednou z nejatraktivnějších destinací pro investice do nemovitostí, přičemž příznivé daňové prostředí je klíčovým faktorem jejího úspěchu. V tomto článku se podíváme na největší daňové výhody pro investory a také na to, proč je Dubaj jedním z nejlepších míst pro investice do nemovitostí.

‍

‍

1. Žádná daň z příjmu z nájemních nemovitostí

‍

Jednou z největších atrakcí pro zahraniční investory je nulová daň z příjmu. To znamená, že pokud si pronajmete nemovitost v Dubaji, nemusíte platit žádné daně z příjmu z pronájmu. Tato výhoda platí stejně pro dlouhodobé pronájmy i krátkodobé pronájmy prostřednictvím platforem, jako je Airbnb. Bayut

‍

Veronika Plichtová, realitní expertka a generální ředitelka společnosti Move Homes, říká:

„Dubaj nabízí bezkonkurenční podmínky pro investory do nemovitostí, zejména díky příznivé daňové politice. Při správném výběru místa může být návratnost investice velmi vysoká.“

‍

2. Žádná kapitálová daň z prodeje nemovitostí

‍

V mnoha zemích musí investoři platit kapitálovou daň při prodeji nemovitostí. Dubaj je výjimkou. To znamená, že pokud prodáte nemovitost se ziskem, nemusíte z tohoto zisku odečíst daň Khaleej Times. Tato výhoda umožňuje investorům maximalizovat své výnosy bez dodatečného daňového zatížení.

3. Daňová neutralita a absence skrytých poplatků

‍

Kromě absence daní z příjmů a kapitálových zisků nemá Dubaj také dědickou daň ani daň z nemovitosti. Investoři se tedy nemusí obávat dodatečných nákladů, které by mohly ovlivnit jejich výnosy. Je však důležité vzít v úvahu poplatky spojené s převodem vlastnictví nemovitosti, které se pohybují kolem 4%. Dubajské pozemkové oddělení

‍

4. Možnost optimalizace DPH v developerských projektech

‍

Ačkoli Dubaj uplatňuje 5% DPH na některé typy transakcí, při nákupu nemovitostí ve výstavbě (mimo plán) mohou investoři využít určitých výjimek a optimalizací. Řada developerských projektů nabízí investorům možnosti minimalizace daňového zatížení. Podnikání v zálivu

‍

Move Homes radí:

„Při investování do nemovitostí v Dubaji je důležité konzultovat všechny daňové aspekty s odborníky. Například při nákupu projektů mimo plán je možné minimalizovat některé poplatky a DPH v závislosti na struktuře transakce.“

‍

5. Výhody pro zahraniční investory a firemní struktury

‍

Dubaj nabízí řadu podnikových struktur, které mohou investorům pomoci optimalizovat daně a zároveň zajistit ochranu jejich aktiv. Mezi nejoblíbenější patří založení společností ve volné zóně, které umožňují zahraničním investorům vlastnit nemovitosti a zároveň těžit z nulového daňového zatížení. Dubajské svobodné zóny

‍

6. Zákaz dvojího zdanění pro mezinárodní investory

‍

Dubaj podepsal dohody o zamezení dvojího zdanění s mnoha zeměmi světa. To znamená, že investoři nemusí platit daň dvakrát - jednou v Dubaji a jednou ve své domovské zemi. Díky tomu je Dubaj ještě atraktivnější pro zahraniční investory. Ministerstvo financí SAE

‍

7. Daňové výhody pro podnikatele a začínající podniky

‍

Kromě výhod pro investory do nemovitostí má Dubaj příznivé daňové podmínky pro podnikatele. Založení společnosti v Dubaji může být výhodné pro ty, kteří chtějí spojit investice do nemovitostí s obchodem. Ve svobodných zónách mohou podnikatelé těžit ze 100% vlastnictví společnosti, nulového cla a bez daně ze zisku. Dubajská obchodní komora

8. Ochrana majetku a flexibilita právních struktur

‍

Dubaj poskytuje investorům různé právní struktury, které umožňují ochranu jejich majetku před exekucí nebo právními spory. Offshore společnosti v Dubaji mohou vlastnit nemovitosti, což poskytuje další vrstvu ochrany investičního kapitálu. Dubajský úřad pro finanční služby

‍

9. Investiční stabilita a státní podpora

‍

Vláda Dubaje aktivně podporuje realitní sektor a investory prostřednictvím různých programů a reforem. Dlouhodobá vize udržitelného růstu a rozvoje nemovitostí poskytuje investorům jistotu a stabilitu v jejich investicích. Vláda Dubaje

‍

10. Možnost získání rezidentního víza při investování do nemovitostí

‍

Investoři, kteří investují do nemovitostí v Dubaji, mohou získat dvouletá nebo desetiletá víza k pobytu, čímž získají další výhody včetně snadnějšího podnikání, finančních výhod a dlouhodobého pobytu ve Spojených arabských emirátech Vláda Spojených arabských emirátů

‍

Proč je Dubaj daňovým rájem pro investory?

‍

Díky příznivé daňové politice, nulovým daním z příjmů a kapitálových zisků a možnostem daňové optimalizace je Dubaj ideální destinací pro investice do nemovitostí. Pro investory, kteří chtějí maximalizovat své zisky a zároveň těžit z rostoucího trhu, je Dubaj jasnou volbou.

Pokud uvažujete o investicích do nemovitostí v Dubaji, kontaktujte Move Homes - odborníky na dubajském realitním trhu, kteří vám pomohou najít nejlepší investiční příležitosti a zajistit efektivní správu vašeho portfolia.

‍