3 veci, ktoré vám žiadny realitný maklér o Dubaji nepovie

Dubaj je jedným z najrýchlejšie rastúcich realitných trhov na svete, ktorý láka investorov zo všetkých kútov sveta. Sľubuje vysoké výnosy, luxusné bývanie a jedinečné príležitosti. Avšak, nie všetko, čo sa na prvý pohľad zdá byť dokonalé, skutočne také je. Väčšina realitných maklérov vám prezradí len to, čo chcete počuť – no my vám povieme aj to, čo je naozaj dôležité. Tu sú tri zásadné veci, ktoré vám žiadny realitný maklér o Dubaji nepovie.

1. Nie všetci developeri sú rovnakí – a nie všetci stavajú kvalitne

V Dubaji vzniklo kvôli rýchlemu rastu obrovské množstvo realitných developerov. Pri výbere nehnuteľnosti na investíciu je dôležité pochopiť, že nie všetci developeri dodávajú rovnakú kvalitu. Na trhu sú tisícky spoločností, no nie každá z nich dokáže splniť očakávania investorov.

Mnohé menej renomované developerské firmy investujú viac do marketingu než do samotnej kvality výstavby. To znamená, že aj keď si na internete vyhľadáte meno developera, môžete nájsť iba starostlivo vytvorený imidž, ktorý skrýva možné problémy s kvalitou. Mnohé novopostavené budovy môžu mať nekvalitné materiály, slabú izoláciu alebo iné konštrukčné nedostatky, ktoré môžu časom ovplyvniť hodnotu vašej investície.

Naša dlhoročná prítomnosť v Dubaji nám umožňuje odlíšiť serióznych developerov od tých menej spoľahlivých. Máme osobné kontakty s overenými developermi a vieme, ktorí z nich dodávajú nehnuteľnosti v najlepšej kvalite.

2. Nie všetky lokality sú z dlhodobého hľadiska výhodné

Keď realitní makléri propagujú nehnuteľnosti, často sa sústredia na tie, ktoré prinášajú najvyššie provízie – nie nevyhnutne tie, ktoré sú najlepšie pre vás ako investora. Niektoré časti Dubaja sú síce momentálne populárne, no nemusia mať dlhodobý potenciál rastu.

Kľúčom k úspechu je rozpoznať oblasti, ktoré budú mať vysokú hodnotu aj v budúcnosti. Napríklad pobrežné nehnuteľnosti, ako Dubai Islands alebo Dubai Maritime City, majú limitovanú dostupnosť a ich ceny majú tendenciu rásť oveľa rýchlejšie ako vo vnútrozemí. Naopak, niektoré nové projekty vo vnútrozemí môžu byť cenovo atraktívne, no ich hodnota nemusí v budúcnosti rásť tak dynamicky.

Dôležitým faktorom je aj infraštruktúra – oblasti, kde sa plánujú nové cesty, metro alebo komerčné centrá, majú väčší potenciál zhodnotenia. Jedným z najzásadnejších projektov, ktorý ovplyvní hodnotu nehnuteľností v Dubaji, je presun všetkých komerčných letov na nové letisko Al Maktoum International Airport (DWC) do roku 2030. Toto letisko sa stane najväčším letiskom na svete, čím výrazne zvýši atraktivitu okolitých lokalít. Investori, ktorí sa rozhodnú pre nehnuteľnosti v blízkosti tejto oblasti, môžu očakávať vysoký dopyt a rast cien v budúcnosti.

3. Náklady na vlastníctvo nehnuteľnosti môžu byť vyššie, ako sa zdá

Mnoho investorov sa zameriava len na cenu nehnuteľnosti a očakávaný výnos, no realitní makléri vám často nepovedia o dodatočných nákladoch spojených s vlastníctvom nehnuteľnosti v Dubaji.

Medzi hlavné náklady patria:

• Servisné poplatky – Každá budova alebo komunita má svoje servisné poplatky na údržbu spoločných priestorov, bazénov, posilňovní a bezpečnostných služieb. Tieto poplatky sa môžu pohybovať od niekoľkých stoviek až po tisíce eur ročne.
• Poplatky za prenájom nehnuteľnosti – Ak plánujete prenajímať svoju nehnuteľnosť, je dôležité počítať s poplatkami za správu nehnuteľnosti a prípadnými daňovými povinnosťami.
• Očakávané opravy a údržba – Nové nehnuteľnosti síce vyzerajú bezchybne, ale s postupom času si môžu vyžadovať opravy, či už ide o klimatizáciu, vodoinštalácie alebo iné technické vybavenie.

Tieto dodatočné výdavky môžu znížiť váš celkový výnos z investície, preto je dôležité ich zvážiť ešte pred kúpou nehnuteľnosti.

Investovanie do nehnuteľností v Dubaji ponúka obrovské príležitosti, no nie je bez rizík. Výber správneho developera, strategickej lokality a pochopenie všetkých nákladov sú kľúčové faktory, ktoré rozhodnú o úspechu vašej investície. Ak chcete mať istotu, že vaša investícia bude dlhodobo výnosná, je dôležité spolupracovať s odborníkmi, ktorí majú skúsenosti a reálne poznajú trh.

Ak hľadáte odborné poradenstvo pri investovaní do nehnuteľností v Dubaji, neváhajte nás kontaktovať – radi vám pomôžeme urobiť najlepšie rozhodnutie pre vašu finančnú budúcnosť.