Môžu cudzinci získať hypotéku v Dubaji v roku 2024? Toto je to, čo potrebujete vedieť

Možnosti hypoték v Dubaji

Klasické hypotéky

• Dostupné pre expatriantov s rezidenčnými vízami v UAE

• Ponúkané miestnymi a medzinárodnými bankami v Dubaji

• Zvyčajne vyžadujú zálohu vo výške 20% alebo viac pre expatriantov a 15% pre občanov UAE

Islamské hypotéky (Ijarah)

• Financovanie v súlade so šaríou pre kúpu nehnuteľnosti

• Banka kúpi nehnuteľnosť a prenajíma ju kupujúcemu

• Kupujúci postupne nadobúda vlastníctvo prostredníctvom nájomných platieb

Platobné plány od developerov

• Ponúkané priamo developermi nehnuteľností

• Umožňujú kupujúcim rozložiť platby na dlhšie obdobie

• Môžu vyžadovať menšiu zálohu v porovnaní s bankovými hypotékami

35 % kupujúcich v Dubaji sa rozhodlo pre hypotéky, pričom viac ako 23 % z nich boli koncoví užívatelia – Construction Week

Požiadavky pre zahraničných kupujúcich nehnuteľností v Dubaji

Víza UAE a platný pas: Nerezidenti, ktorí chcú získať hypotéku v Dubaji, potrebujú platný pas a víza. Víza musia umožňovať vlastníctvo nehnuteľnosti, pričom určité kategórie, ako napríklad investorské víza, poskytujú oprávnenie na investovanie na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji.

Doklad o príjme: Veritelia zvyčajne vyžadujú od nerezidentov predloženie dokladov o príjme, ako sú platové certifikáty alebo finančné výkazy podnikov. Táto verifikácia zabezpečuje finančnú stabilitu dlžníka na správu hypotekárnych platieb.

Kreditné skóre a pomer dlhu k príjmu: Dobré kreditné skóre a nízky pomer dlhu k príjmu sú kľúčové. Banky môžu požadovať kreditné správy z domovskej krajiny žiadateľa na posúdenie kreditnej bonity. Celkové platby dlhov by nemali presahovať 50% príjmu dlžníka.

Prehľad procesu hypotéky v Dubaji pre nerezidentov

Krok č. 1: Predbežné schválenie a vyhľadávanie nehnuteľnosti

Prvým krokom v procese hypotéky je získanie predbežného schválenia od banky.

• Predbežné schválenie: Zahŕňa predloženie vašich finančných dokumentov banke, ktorá posúdi vašu oprávnenosť a poskytne odhadovanú výšku úveru.

• Vyhľadávanie nehnuteľnosti: S predbežným schválením v ruke môžete začať hľadať nehnuteľnosti v rámci vášho rozpočtu. Spolupráca s realitným agentom, ktorý rozumie potrebám expatriantov, môže tento proces zjednodušiť.

Krok č. 2: Oceňovanie nehnuteľnosti a kúpna zmluva

Po nájdení nehnuteľnosti banka vykoná ocenenie na určenie jej trhovej hodnoty.

• Oceňovanie: Oceňovanie pomáha banke rozhodnúť, koľko vám je ochotná požičať.

• Kúpna zmluva: Po ocenení podpíšete kúpnu zmluvu s predajcom alebo developerom, ktorá podrobne stanoví podmienky predaja.

Krok č. 3: Uvoľnenie úveru a prevod nehnuteľnosti

Záverečné kroky zahŕňajú uvoľnenie úveru a prevod vlastníctva nehnuteľnosti.

• Uvoľnenie úveru: Po konečnom schválení banka uvoľní výšku úveru predajcovi alebo developerovi.

• Prevod nehnuteľnosti: Vlastníctvo nehnuteľnosti je potom právne prevedené na vás, čím sa dokončí proces kúpy.

Najlepšie banky pre hypotéky pre expatriantov v Dubaji

Emirates NBD

• Emirates NBD je jednou z popredných bánk v Dubaji, ktorá ponúka hypotekárne riešenia pre expatriantov.

• Možnosti hypoték: Poskytujú klasické aj islamské hypotéky.

• Úrokové sadzby a podmienky: Emirates NBD ponúka konkurenčné úrokové sadzby a flexibilné podmienky splácania.

• Služby: Banka má špecializovaných hypotekárnych poradcov, ktorí pomáhajú expatriantom počas celého procesu.

HSBC UAE

• HSBC je známa medzinárodná banka s významnou prítomnosťou v SAE.

• Typy nehnuteľností: HSBC ponúka hypotéky pre pripravené aj rozostavané nehnuteľnosti.

• Výhody pre zákazníkov: Existujúci zákazníci HSBC môžu získať preferenčné sadzby.

• Globálny dosah: Výhody z medzinárodnej siete HSBC, čo uľahčuje expatriantom s globálnymi finančnými väzbami spravovať ich hypotéku v Dubaji.

Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB)

• ADCB je ďalšia významná banka poskytujúca hypotéky expatriantom v Dubaji.

• Balíky: ADCB’s ‘Home in One’ balík je prispôsobený pre expatriantov.

• Oceňovanie: Banka ponúka bezplatné služby oceňovania nehnuteľností.

• Podpora: Hypotekárni špecialisti v ADCB pomáhajú klientom s papierovaním a spracovaním, čo zabezpečuje hladkú transakciu.

Maximálizácia vašich šancí na schválenie hypotéky

Na zlepšenie vašich šancí na schválenie hypotéky je kľúčové sústrediť sa na niekoľko hlavných oblastí.

• Konzistentné zamestnanie: Zachovanie stabilného zamestnania so spoľahlivým príjmom je zásadné. Banky uprednostňujú dlžníkov s stabilnou pracovnou históriou, pretože to indikuje finančnú stabilitu a schopnosť pravidelne splácať hypotéku.

• Úspory na významnú zálohu: Šetrenie na významnú zálohu, ideálne 20% alebo viac z hodnoty nehnuteľnosti, môže výrazne zvýšiť vaše šance na schválenie a urobiť z vás právoplatného vlastníka vašej vysnívanej nehnuteľnosti. Väčšia záloha znižuje pomer úveru k hodnote, čo z vás robí menej rizikového dlžníka v očiach veriteľa.
‍

Bežné chyby, ktorým sa treba vyhnúť pri žiadosti o hypotéku v Dubaji

Nedostatok výskumu

• Porovnajte ponuky viacerých bánk a vyjednajte podmienky. Zvážte spoluprácu s hypotekárnym maklérom alebo skúseným realitným agentom, aby ste našli najlepšiu ponuku.

Podcenenie celkových nákladov na vlastníctvo

• Zohľadnite dodatočné náklady ako registračné poplatky, údržbu a poistenie nehnuteľnosti. Plánujte potenciálne kolísania úrokových sadzieb a dlhodobé finančné záväzky.

Často kladené otázky o hypotékach pre cudzincov v Dubaji
Koľko si môžem požičať na hypotéku v Dubaji?

Banky zvyčajne ponúkajú až 75-80% z hodnoty nehnuteľnosti pre expatriantov. Výška úveru závisí od platu, veku a kreditnej bonity.
Aká je priemerná úroková sadzba pre hypotéky v Dubaji?

Úrokové sadzby sa líšia podľa banky a trhových podmienok. Od roku 2024 sa úrokové sadzby pohybujú od 3,5% do 5% ročne.
Môžem získať hypotéku v Dubaji, ak som samostatne zárobkovo činná osoba?

Áno, samostatne zárobkovo činní expatrianti môžu kvalifikovať na hypotéky tým, že poskytnú dôkaz o príjme prostredníctvom finančných výkazov alebo daňových priznaní.
Potrebujem vízum rezidenta UAE, aby som mohol získať hypotéku v Dubaji?

Väčšina bánk vyžaduje platné vízum rezidenta UAE, ale niektoré môžu posudzovať nerezidentov individuálne.
Aké dokumenty sú potrebné na podanie žiadosti o hypotéku v Dubaji?

Bežne požadované dokumenty zahŕňajú platný pas, vízum rezidenta UAE, dôkaz o príjme a údaje o zamestnaní.
Ako dlho trvá proces schvaľovania hypotéky v Dubaji?

Proces môže trvať niekoľko týždňov až pár mesiacov, v závislosti od postupov banky a úplnosti vašej žiadosti.