TOP 10 daňových výhod pre investorov do nehnuteľností v Dubaji v roku 2025

Dubaj sa stal jednou z najatraktívnejších destinácií na investovanie do nehnuteľností, pričom kľúčovým faktorom jeho úspechu je priaznivé daňové prostredie.

1. Žiadna daň z príjmu z prenájmu nehnuteľností

Jedným z najväčších lákadiel pre zahraničných investorov je nulová daň z príjmu. To znamená, že ak prenajímate nehnuteľnosť v Dubaji, nemusíte platiť žiadne dane z príjmov z nájomného. Táto výhoda platí rovnako pre dlhodobý nájom aj krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb. Bayut

Veronika Plichtová, odborníčka na realitný trh a CEO Move Homes, hovorí:

„Dubaj ponúka neprekonateľné podmienky pre investorov do nehnuteľností, najmä vďaka priaznivej daňovej politike. Pri správnom výbere lokality môže byť výnosnosť investície veľmi vysoká.“

2. Žiadna kapitálová daň pri predaji nehnuteľnosti

V mnohých krajinách musia investori pri predaji nehnuteľností platiť kapitálovú daň. Dubaj je však výnimkou. To znamená, že ak predáte nehnuteľnosť so ziskom, nemusíte z tohto zisku odvádzať daň Khaleej Times. Táto výhoda umožňuje investorom maximalizovať svoje výnosy bez dodatočných daňových bremien.

3. Daňová neutralita a absencia skrytých poplatkov

Okrem absencie daní z príjmu a kapitálových ziskov, Dubaj nemá ani dedičskú daň či daň z nehnuteľností. Investori sa tak nemusia obávať dodatočných nákladov, ktoré by mohli ovplyvniť ich výnosy. Dôležité je však zvážiť poplatky spojené s prevodom vlastníctva nehnuteľnosti, ktoré sa pohybujú okolo 4 %. Dubai Land Department

4. Možnosť optimalizácie DPH pri developerských projektoch

Hoci Dubaj uplatňuje 5 % DPH na niektoré druhy transakcií, pri kúpe nehnuteľnosti vo výstavbe (off-plan) investori môžu využiť určité výnimky a optimalizácie. Viaceré developerské projekty ponúkajú investorom možnosti, ako minimalizovať daňové zaťaženie. Gulf Business

Move Homes radí:

„Pri investovaní do nehnuteľností v Dubaji je dôležité konzultovať všetky daňové aspekty s odborníkmi. Napríklad pri kúpe off-plan projektov je možné minimalizovať niektoré poplatky a DPH v závislosti od štruktúry transakcie.“

5. Výhody pre zahraničných investorov a firemné štruktúry

Dubaj ponúka rôzne firemné štruktúry, ktoré môžu investorom pomôcť optimalizovať dane a zároveň zabezpečiť ochranu ich aktív. Medzi najpopulárnejšie patrí založenie free-zone spoločností, ktoré umožňujú zahraničným investorom vlastniť nehnuteľnosti a zároveň profitovať z nulového daňového zaťaženia. Dubai Free Zones

6. Zákaz dvojitého zdanenia pre medzinárodných investorov

Dubaj má podpísané dohody o zamedzení dvojitého zdanenia s mnohými krajinami sveta. To znamená, že investori nemusia platiť daň dvakrát – raz v Dubaji a raz vo svojej domovskej krajine. To robí Dubaj ešte atraktívnejším pre zahraničných investorov. UAE Ministry of Finance

7. Daňové výhody pre podnikateľov a startupy

Okrem výhod pre investorov do nehnuteľností má Dubaj priaznivé daňové podmienky aj pre podnikateľov. Založenie spoločnosti v Dubaji môže byť výhodné pre tých, ktorí chcú kombinovať realitné investície s podnikaním. Vo free-zone zónach môžu podnikatelia využívať 100 % vlastníctvo spoločnosti, nulové clo a žiadne dane zo zisku. Dubai Chamber of Commerce

8. Ochrana aktív a flexibilita právnych štruktúr

Dubaj poskytuje investorom rôzne právne štruktúry, ktoré umožňujú ochranu ich aktív pred exekúciami alebo právnymi spormi. Offshore spoločnosti v Dubaji môžu vlastniť nehnuteľnosti, čím poskytujú dodatočnú vrstvu ochrany pre investičný kapitál. Dubai Financial Services Authority

9. Investičná stabilita a podpora vlády

Vláda Dubaja aktívne podporuje realitný sektor a investorov prostredníctvom rôznych programov a reforiem. Dlhodobá vízia udržateľného rastu a rozvoja nehnuteľností poskytuje investorom istotu a stabilitu ich investícií. Dubai Government

10. Možnosť získania rezidenčného víza pri investovaní do nehnuteľností

Investori, ktorí investujú do nehnuteľností v Dubaji, môžu získať dvojročné alebo desaťročné rezidenčné víza, čím získajú ďalšie výhody vrátane jednoduchšieho podnikania, finančných benefitov a dlhodobého pobytu v SAE UAE Government

Prečo je Dubaj daňovým rajom pre investorov?

Vďaka priaznivej daňovej politike, nulovým daniam z príjmov a kapitálových ziskov a možnostiam daňovej optimalizácie je Dubaj ideálnou destináciou pre realitné investície. Pre investorov, ktorí chcú maximalizovať svoje zisky a zároveň profitovať z rastúceho trhu, je Dubaj jasnou voľbou.

Ak uvažujete o investovaní do nehnuteľností v Dubaji, kontaktujte Move Homes – odborníkov na dubajský realitný trh, ktorí vám pomôžu nájsť najlepšie investičné príležitosti a zabezpečiť efektívne riadenie vášho portfólia.