3 věci, které vám žádný realitní makléř neřekne o Dubaji

Dubaj je jedním z nejrychleji rostoucích realitních trhů na světě a přitahuje investory ze všech koutů světa. Slibuje vysoké výnosy, luxusní bydlení a jedinečné příležitosti. Ne všechno, co se na první pohled zdá dokonalé, je však opravdu tak. Většina realitních makléřů vám řekne pouze to, co chcete slyšet - ale také vám řekneme, co je opravdu důležité. Zde jsou tři zásadní věci, které vám žádný realitní makléř o Dubaji neřekne.

1. Ne všichni vývojáři jsou stejní - a ne všichni mají kvalitu sestavení

Vzhledem k rychlému růstu se v Dubaji objevilo obrovské množství developerů nemovitostí. Při výběru nemovitosti pro investici je důležité pochopit, že ne všichni vývojáři poskytují stejnou kvalitu. Na trhu jsou tisíce společností, ale ne každá z nich může splnit očekávání investorů.

Mnoho méně renomovaných developerských firem investuje více do marketingu než do kvality samotné výstavby. To znamená, že i když vyhledáte jméno vývojáře na internetu, můžete najít pouze pečlivě vytvořený obrázek, který skrývá možné problémy s kvalitou. Mnoho nově postavených budov může mít nekvalitní materiály, špatnou izolaci nebo jiné konstrukční vady, které mohou časem ovlivnit hodnotu vaší investice.

Naše dlouholetá přítomnost v Dubaji nám umožňuje rozlišit seriózní vývojáře od méně spolehlivých. Máme osobní kontakty s ověřenými developery a víme, kteří z nich dodávají nejkvalitnější nemovitosti.

2. Ne všechny lokality jsou dlouhodobě ziskové

Když realitní makléři propagují nemovitosti, často se zaměřují na ty, které přinášejí nejvyšší provize - ne nutně ty, které jsou pro vás jako investora nejlepší. Zatímco některé části Dubaje jsou v současné době populární, nemusí mít dlouhodobý růstový potenciál.

Klíčem k úspěchu je rozpoznat oblasti, které budou mít v budoucnu vysokou hodnotu. Například pobřežní nemovitosti, jako jsou Dubajské ostrovy nebo Dubai Maritime City, mají omezenou dostupnost a jejich ceny mají tendenci růst mnohem rychleji než ve vnitrozemí. Naopak, některé nové projekty ve vnitrozemí mohou být atraktivní cenou, ale jejich hodnota nemusí v budoucnu růst tak dynamicky.

Důležitým faktorem je také infrastruktura — oblasti, kde se plánují nové silnice, metro nebo obchodní centra, mají větší potenciál pro obnovu. Jedním z nejzásadnějších projektů, které ovlivní hodnotu nemovitostí v Dubaji, je převod všech komerčních letů na nové mezinárodní letiště Al Maktoum (DWC) do roku 2030. Toto letiště se stane největším letištěm na světě, což výrazně zvýší atraktivitu okolních lokalit. Investoři, kteří se rozhodnou pro nemovitosti v blízkosti oblasti, mohou v budoucnu očekávat vysokou poptávku a růst cen.

3. Náklady na vlastnictví nemovitosti mohou být vyšší, než se zdá

Mnoho investorů se zaměřuje pouze na cenu nemovitosti a očekávanou návratnost, ale realitní makléři vám často neřeknou o dodatečných nákladech spojených s vlastnictvím nemovitosti v Dubaji.

Mezi hlavní náklady patří:

• Poplatky za služby— Každá budova nebo komunita má své vlastní servisní poplatky za údržbu společných prostor, bazénů, tělocvičen a bezpečnostních služeb. Tyto poplatky se mohou pohybovat od několika stovek do tisíců eur ročně.
• Poplatky za pronájem nemovitostí— Pokud plánujete pronajmout svou nemovitost, je důležité vzít v úvahu poplatky za správu nemovitostí a možné daňové povinnosti.
• Očekávané opravy a údržba— Přestože nové nemovitosti vypadají bezchybně, časem mohou vyžadovat opravy, ať už jde o klimatizaci, instalatérské nebo jiné technické vybavení.

Tyto dodatečné výdaje mohou snížit vaši celkovou návratnost investic, proto je důležité je zvážit před nákupem nemovitosti.

Investice do nemovitostí v Dubaji nabízí obrovské příležitosti, ale není to bez rizik. Výběr správného developera, strategické umístění a pochopení všech nákladů jsou klíčové faktory, které určují úspěch vaší investice. Pokud si chcete být jisti, že vaše investice bude dlouhodobě zisková, je důležité spolupracovat s profesionály, kteří mají zkušenosti a skutečné znalosti trhu.

Pokud hledáte odborné rady ohledně investování do nemovitostí v Dubaji, neváhejte nás kontaktovat - rádi vám pomůžeme učinit nejlepší rozhodnutí pro vaši finanční budoucnost.