5 Výhod vlastnictví nemovitosti v Dubaji jako zahraničního investora

Pro zahraniční investory nabízí Dubaj jedinečný a vysoce atraktivní soubor výhod, zejména pokud jde o vlastnictví nemovitostí. S pravidly, která jsou stále příznivější pro zahraniční vlastnictví, a dalšími pobídkami, jako jsou dlouhodobá víza, daňové výhody a vysoký příjem z pronájmu, vlastnictví nemovitosti v Dubaji může být velmi lukrativní investicí.

Pojďme se podívat na tyto výhody!

1. 100% zahraniční vlastnictví: Liberální investiční rámec

Jedním z nejpřesvědčivějších důvodů investovat do nemovitostí v Dubaji je možnost 100% zahraniční vlastnictví. Historicky, vlastnictví majetku bylo omezené, expati si mohli pronajmout půdu pouze na 99 let v určitých oblastech. V roce 2002 však dubajská vláda schválila legislativu, která způsobila revoluci na trhu s nemovitostmi pro cizince a umožnila jim přímo vlastnit nemovitosti v určených oblastech známých jako zóny volného vlastnictví.

Co jsou zóny volného vlastnictví?

Zóny volného vlastnictví jsou specifické oblasti, kde si cizinci mohou koupit nemovitost bez potřeby místního sponzora nebo obchodního partnera. Mezi tyto zóny patří některá z nejatraktivnějších míst v Dubaji, jako například:

• Centrum Dubaje

• Dubajský přístav

• Palm Jumeirah

• Věže jezera Jumeirah (JLT)

V těchto oblastech mají zahraniční investoři plná vlastnická práva podobná občanům SAE. Díky této politice je Dubaj atraktivní volbou pro zahraniční investory, kteří chtějí mít plnou kontrolu nad svými nemovitostmi. Kromě toho mohou vlastníci nemovitostí v těchto oblastech převádět, prodávat, pronajímat nebo poskytovat své nemovitosti bez nutnosti souhlasu místního partnera, což zaručuje maximální flexibilitu.

Dlouhodobé zabezpečení pro investory

Se 100% zahraničním vlastnictvím se mezinárodní investoři cítí sebevědomě ve svých dlouhodobých investicích. Na rozdíl od pronájmu pozemků, kde je vlastnictví pouze dočasné, vlastnictví volného vlastnictví poskytuje dlouhodobou stabilitu, což je výhodné pro rezidenční i komerční investory.

2. Vízové možnosti spojené s investicemi do nemovitostí

Další velkou výhodou vlastnictví nemovitostí v Dubaji jako cizinec je možnost získat vízum s dlouhodobým pobytem. Vláda Dubaje zavedla řadu vízových programů, které spojují pobyt s investicemi do nemovitostí, což umožňuje zahraničním investorům žít a pracovat ve Spojených arabských emirátech, často se svými rodinami. Díky této politice se Dubaj stal nejen investičním místem, ale také domovem mnoha expatů.

Možnosti získání víza

Od roku 2023 nabízí Dubaj několik Vízové programy Speciálně navrženo pro investory do nemovitostí:

• Dvouleté obnovitelné rezidenční vízum: Zahraniční investoři, kteří si koupí nemovitost v hodnotě nejméně 750 000 AED (přibližně 204 000 USD), mají nárok na obnovitelné dvouleté vízum k pobytu. Nemovitost musí být dokončena (není ve výstavbě) a může být rezidenční nebo komerční.

• Pětileté vízum k pobytu: Investoři, kteří vlastní nemovitost v hodnotě nejméně 2 miliony AED (přibližně 545 000 USD), mohou získat 5leté vízum k pobytu, které je také obnovitelné.

Zlaté vízum (10leté vízum): Investoři, kteří si koupí nemovitost v hodnotě vyšší než 10 milionů AED (přibližně 2,7 milionu USD), mají nárok na zlaté vízum, což je vízum k pobytu na 10 let.

Flexibilita víz pro rodiny

Další výhodou je, že realitní víza se často vztahují na nejbližší rodinné příslušníky, jako jsou manželé a děti. Tato víza také nabízejí svobodu vstupu a výstupu ze Spojených arabských emirátů bez omezení, což je zvláště výhodné pro časté cestovatele a globální podnikatele.

3. Žádné daně z nemovitostí nebo daně z kapitálových zisků

Zdanění je klíčovým faktorem pro investory při rozhodování o tom, kam investovat, a nízké daňové zatížení Dubaje činí tento trh jedním z nejatraktivnějších realitních trhů na světě. Na rozdíl od mnoha jiných globálních realitních trhů Dubaj nevybírá žádné daně z vlastnictví nemovitostí nebo kapitálových zisků. To poskytuje významnou finanční výhodu zahraničním investorům, kteří chtějí Maximalizujte svůj příjem.

4. Vysoké výnosy z pronájmu a silný návratnost investičního potenciálu

Pro investory, kteří hledají příjmy z pronájmu, Dubaj nabízí jedny z nejvyšších příjmů z pronájmu na světě. Kombinace rostoucí komunity expatů a silného sektoru cestovního ruchu zajišťuje vysokou poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.

V klíčových oblastech, jako je Dubai Marina, Downtown Dubai a Jumeirah Beach Residence (JBR), mohou investoři očekávat výnosy z pronájmu v rozmezí 5-7%, což je mnohem více než v hlavních městech, jako je New York nebo Londýn.

5. Světová životní úroveň a stabilní ekonomika

Vlastnictví nemovitosti v Dubaji poskytuje zahraničním investorům přístup k životnímu stylu světové úrovně. Dubaj je známá svým luxusem, moderním vybavením a bezpečností, což z něj činí ideální místo pro život jednotlivců i rodin.

Bezpečné a stabilní prostředí

Dubaj je často hodnocena jako jedno z nejbezpečnějších měst na světě. Jeho nízká míra kriminality, efektivní vymáhání práva a politická stabilita z něj činí atraktivní destinaci pro osobní i obchodní účely. Majitelé nemovitostí v Dubaji si mohou být jisti, že jejich Investice je bezpečnáv tak stabilním prostředí.

Luxusní životní styl

Od špičkových nákupních center po vynikající restaurace, od čistých pláží až po exkluzivní prázdninové kluby, Dubaj nabízí jedinečný život. Investoři do nemovitostí zde těží nejen z finančních výnosů, ale také z možnosti užít si luxusní životní styl. Vlastnit dům nebo byt v Dubaji poskytuje přístup k některým z nejlepších služeb, jako je světová zdravotnictví, mezinárodní školy, a pokročilá infrastruktura.

Vysoce atraktivní investiční destinace

Dubajský trh s nemovitostmi je jedinečně nastaven tak, aby nabídl zahraničním investorům bezkonkurenční výhody. Od 100% zahraničního vlastnictví v zónách volného vlastnictví až po daňové prostředí a investice do nemovitostí vázaných na vízum se město stalo magnetem pro mezinárodní investory. S vysokou návratností z pronájmu, silnou návratností investičního potenciálu a luxusním a stabilním prostředím je vlastnictví nemovitosti v Dubaji jako cizinec moudrým rozhodnutím pro každého, kdo chce diverzifikovat své investiční portfolio nebo nové místo, které může nazývat domovem.

Pro ty, kteří hledají dlouhodobou bezpečnost, finanční výhody a elitní životní styl, Dubaj vyniká jako jeden z nejlepší místa pro zahraniční investice do nemovitostí.