Mohou cizinci získat hypotéku v Dubaji v roce 2025? To je to, co potřebujete vědět

Možnosti hypotéky v Dubaji

Klasické hypotéky

• K dispozici pro krajany s vízy k pobytu ve Spojených arabských emirátech

• Nabízeno místními a mezinárodními bankami v Dubaji

• Obvykle vyžadují zálohu ve výši 20% nebo více pro krajany a 15% pro občany SAE

Islámské hypotéky (Ijarah)

• Financování nákupu nemovitosti v souladu s právem šaría

• Banka koupí nemovitost a pronajímá ji kupujícímu

• Kupující postupně získává vlastnictví prostřednictvím plateb nájemného

Platební plány od vývojářů

• Nabízeno přímo developery nemovitostí

• Umožněte kupujícím rozložit platby na delší období

• Může vyžadovat menší zálohu ve srovnání s bankovními hypotékami

35% kupujících v Dubaji se rozhodlo pro hypotéky, přičemž více než 23% z nich jsou koncoví uživatelé Stavební týden

Požadavky na zahraniční kupce nemovitostí v Dubaji

Vízum SAE a platný cestovní pas:Nerezidenti, kteří chtějí získat hypotéku v Dubaji, potřebují platný cestovní pas a vízum. Víza musí umožňovat vlastnictví nemovitostí s určitými kategoriemi, jako jsou investorská víza, poskytující povolení investovat na dubajském realitním trhu.

Doklad o příjmu: Věřitelé obvykle vyžadují, aby nerezidenti předložili doklady o příjmech, jako jsou platové certifikáty nebo obchodní účetní závěrka. Toto ověření zajišťuje finanční stabilitu dlužníka při správě splátek hypotéky.

Úvěrové skóre a poměr dluhu k příjmu: Klíčem je dobré úvěrové skóre a nízký poměr dluhu k příjmu. Banky mohou požadovat úvěrové zprávy z domovské země žadatele k posouzení úvěru schopnosti. Celkové splátky dluhu by neměly překročit 50% příjmů dlužníka.

Přehled hypotečního procesu v Dubaji pro nerezidenty

Krok č. 1: Předběžné schválení a vyhledávání nemovitostí

Prvním krokem v procesu hypotéky je získání předběžného souhlasu banky.

• Předběžné schválení: Zahrnuje předložení finančních dokumentů bance, která posoudí vaši způsobilost a poskytne odhadovanou částku půjčky.

• Vyhledávání nemovitostí: S předběžným schválením můžete začít hledat nemovitosti v rámci svého rozpočtu. Tento proces může zjednodušit spolupráce s realitním agentem, který chápe potřeby krajanů.

Krok č. 2: Ocenění nemovitosti a kupní smlouva

Po nalezení nemovitosti banka provede hodnocení, aby určila její tržní hodnotu.

• Ocenění: Ocenění pomáhá bance rozhodnout, kolik je ochotna vám půjčit.

• Kupní smlouva: Po ocenění podepíšete s prodávajícím nebo developerem kupní smlouvu, která podrobně popisuje podmínky prodeje.

Krok č. 3: Uvolnění úvěru a převod nemovitostí

Mezi poslední kroky patří uvolnění úvěru a převod vlastnictví nemovitosti.

• Uvolnění úvěru: Po konečném schválení banka uvolní částku úvěru prodávajícímu nebo developerovi.

• Převod majetku: Vlastnictví nemovitosti je poté legálně převedeno na vás, čímž se dokončí proces nákupu.

Nejlepší banky pro hypotéky pro expaty v Dubaji

Emirates NBD

• Emirates NBD je jednou z předních bank v Dubaji, která nabízí hypoteční řešení pro krajany.

• Možnosti hypotéky: Poskytují klasické i islámské hypotéky.

• Úrokové sazby a podmínky: Emirates NBD nabízí konkurenceschopné úrokové sazby a flexibilní podmínky splácení.

• Služby: Banka má specializované hypoteční poradce, kteří pomáhají krajanům v průběhu celého procesu.

HSBC SPOJENÉ ARABSKÉ EMIRÁTY

• HSBC je známá mezinárodní banka s významnou přítomností ve Spojených arabských emirátech.

• Typy nemovitostí: HSBC nabízí hypotéky na připravené a ve výstavbě nemovitosti.

• Výhody pro zákazníky: Stávající zákazníci HSBC mohou získat zvýhodněné sazby.

• Globální dosah: Výhody mezinárodní sítě HSBC, což usnadňuje expatům s globálními finančními vazbami správu hypotéky v Dubaji.

Obchodní banka Abú Dhabí (ADCB)

• ADCB je další významná banka poskytující hypotéky krajanům v Dubaji.

• Balíčky: Balíček ADCB „Home in One“ je přizpůsoben pro krajany.

• Oceňování: Banka nabízí bezplatné služby oceňování nemovitostí.

• Podpora: Hypoteční specialisté v ADCB pomáhají klientům s papírováním a zpracováním a zajišťují hladkou transakci.

Maximalizujte své šance na schválení hypotéky

Chcete-li zvýšit své šance na schválení hypotéky, je klíčové zaměřit se na několik hlavních oblastí.

• Důsledné zaměstnání: Udržování stabilní práce se spolehlivým příjmem je zásadní. Banky dávají přednost dlužníkům se stabilní pracovní historií, protože to naznačuje finanční stabilitu a schopnost pravidelně splácet hypotéku.

• Úspory na významné záloze: Úspora na významné záloze, ideálně 20% nebo více hodnoty nemovitosti, může výrazně zvýšit vaše šance na schválení a učinit z vás právoplatného vlastníka vaší vysněné nemovitosti. Větší záloha snižuje poměr úvěru k hodnotě, což z vás činí méně riskantního dlužníka v očích věřitele.
‍

Časté chyby, kterým je třeba se vyhnout při žádosti o hypotéku v Dubaji

Nedostatek výzkumu

• Porovnejte nabídky od více bank a vyjednejte podmínky. Zvažte spolupráci s hypotečním makléřem nebo zkušeným realitním makléřem, abyste našli nejlepší nabídku.

Podcenění celkových nákladů na vlastnictví

• Vezměte v úvahu dodatečné náklady, jako jsou registrační poplatky, údržbu a pojištění majetku. Plán potenciálních výkyvů úrokových sazeb a dlouhodobých finančních závazků.

Nejčastější dotazy týkající se hypoték pro cizince v Dubaji
Kolik si mohu půjčit na hypotéku v Dubaji?

Banky obvykle nabízejí až 75-80% hodnoty nemovitostí pro krajany. Výše úvěru závisí na platu, věku a úvěrové způsobilosti.
Jaká je průměrná úroková sazba pro hypotéky v Dubaji?

Úrokové sazby se liší podle bankovních a tržních podmínek. Od roku 2024 se úrokové sazby pohybují od 3,5% do 5% ročně.
Mohu získat hypotéku v Dubaji, pokud jsem samostatně výdělečně činný?

Ano, samostatně výdělečně činní krajané se mohou kvalifikovat na hypotéky poskytnutím dokladu o příjmech prostřednictvím účetní závěrky nebo daňových přiznání.
Potřebuji vízum k pobytu v SAE, abych získal hypotéku v Dubaji?

Většina bank vyžaduje platné vízum pro pobyt v SAE, ale někteří mohou uvažovat o nerezidentech individuálně.
Jaké dokumenty jsou potřebné k podání žádosti o hypotéku v Dubaji?

Mezi běžně požadované dokumenty patří platný pas, vízum k pobytu v SAE, doklad o příjmu, a podrobnosti o zaměstnání.
Jak dlouho trvá proces schvalování hypotéky v Dubaji?

Proces může trvat několik týdnů až několik měsíců, v závislosti na postupech banky a úplnosti vaší žádosti.