3 cose che nessun agente immobiliare ti dirà su Dubai

Dubai è uno dei mercati immobiliari in più rapida crescita al mondo, che attira investitori da ogni angolo del mondo. Promette rendimenti elevati, alloggi di lusso e opportunità uniche. Tuttavia, non tutto ciò che sembra perfetto a prima vista lo è davvero. La maggior parte degli agenti immobiliari ti dirà solo ciò che vuoi sentire, ma ti diremo anche cosa è veramente importante. Ecco tre cose cruciali che nessun agente immobiliare ti dirà su Dubai.

1. Non tutti gli sviluppatori sono uguali e non tutti hanno la stessa qualità costruttiva

A causa della rapida crescita, a Dubai è emerso un numero enorme di sviluppatori immobiliari. Quando si sceglie un immobile da investire, è importante capire che non tutti gli sviluppatori offrono la stessa qualità. Ci sono migliaia di aziende sul mercato, ma non tutte sono in grado di soddisfare le aspettative degli investitori.

Molte società di sviluppo meno affidabili investono più nel marketing che nella qualità della costruzione stessa. Cioè, anche se cerchi il nome dello sviluppatore su Internet, puoi trovare solo un'immagine creata con cura che nasconda possibili problemi di qualità. Molti edifici di nuova costruzione possono presentare materiali di scarsa qualità, scarso isolamento o altri difetti strutturali che possono influire sul valore dell'investimento nel tempo.

La nostra presenza di lunga data a Dubai ci consente di distinguere gli sviluppatori seri da quelli meno affidabili. Abbiamo contatti personali con sviluppatori verificati e sappiamo quali offrono le proprietà della migliore qualità.

2. Non tutte le sedi sono redditizie a lungo termine

Quando gli agenti immobiliari promuovono immobili, spesso si concentrano su quelli che generano le commissioni più alte, non necessariamente quelle migliori per te come investitore. Sebbene alcune zone di Dubai siano attualmente popolari, potrebbero non avere un potenziale di crescita a lungo termine.

La chiave del successo è riconoscere le aree che saranno di alto valore in futuro. Ad esempio, le proprietà costiere come le isole di Dubai o la città marittima di Dubai hanno una disponibilità limitata e i loro prezzi tendono a crescere molto più rapidamente rispetto all'entroterra. Al contrario, alcuni nuovi progetti nell'entroterra possono essere interessanti in termini di prezzo, ma il loro valore potrebbe non crescere così dinamicamente in futuro.

Anche le infrastrutture sono un fattore importante: le aree in cui sono previste nuove strade, metropolitane o centri commerciali hanno un maggiore potenziale di ripresa. Uno dei progetti più importanti che incideranno sul valore degli immobili a Dubai è il trasferimento di tutti i voli commerciali verso il nuovo aeroporto internazionale Al Maktoum (DWC) entro il 2030. Questo aeroporto diventerà il più grande aeroporto del mondo, aumentando notevolmente l'attrattiva dei siti circostanti. Gli investitori che optano per immobili vicini alla zona possono aspettarsi una forte domanda e una crescita dei prezzi in futuro.

3. Il costo di proprietà di un immobile può essere più alto di quanto sembri

Molti investitori si concentrano solo sul prezzo dell'immobile e sul rendimento atteso, ma gli agenti immobiliari spesso non ti parlano dei costi aggiuntivi associati al possesso di un immobile a Dubai.

I costi principali includono:

• Costi di servizio— Ogni edificio o comunità ha i propri costi di servizio per la manutenzione delle aree comuni, delle piscine, delle palestre e dei servizi di sicurezza. Queste commissioni possono variare da poche centinaia a migliaia di euro all'anno.
• Tariffe di affitto della proprietà— Se avete intenzione di affittare la vostra proprietà, è importante considerare le spese di gestione della proprietà e gli eventuali obblighi fiscali.
• Riparazioni e manutenzioni previste— Sebbene le nuove proprietà abbiano un aspetto impeccabile, nel tempo potrebbero richiedere riparazioni, che si tratti di aria condizionata, impianti idraulici o altre attrezzature tecniche.

Queste spese aggiuntive possono ridurre il ritorno complessivo sull'investimento, quindi è importante considerarle prima di acquistare un immobile.

Investire nel settore immobiliare a Dubai offre enormi opportunità, ma non è privo di rischi. La scelta dello sviluppatore giusto, la posizione strategica e la comprensione di tutti i costi sono fattori chiave che determineranno il successo del vostro investimento. Se volete essere sicuri che il vostro investimento sia redditizio a lungo termine, è importante lavorare con professionisti con esperienza e conoscenza reale del mercato.

Se siete alla ricerca di una consulenza esperta sugli investimenti immobiliari a Dubai, non esitate a contattarci: saremo lieti di aiutarvi a prendere la decisione migliore per il vostro futuro finanziario.