5 vantaggi di possedere un immobile a Dubai come investitore straniero.

Per gli investitori stranieri, Dubai offre una serie di vantaggi unici e molto interessanti, soprattutto per quanto riguarda la proprietà immobiliare. Con regole sempre più favorevoli alla proprietà straniera e altri incentivi come visti a lungo termine, agevolazioni fiscali e reddito da locazione elevato, possedere un immobile a Dubai può essere un investimento molto redditizio.

Diamo un'occhiata a questi vantaggi!

1. Proprietà straniera al 100%: quadro liberale per gli investimenti

Uno dei motivi più convincenti per investire in immobili a Dubai è la possibilità proprietà straniera al 100%. Storicamente, la proprietà immobiliare era limitata, gli espatriati potevano affittare terreni solo per 99 anni in determinate aree. Tuttavia, nel 2002, il governo di Dubai ha approvato una legge che ha rivoluzionato il mercato immobiliare per gli stranieri, consentendo loro di possedere direttamente immobili in aree designate note come zone di proprietà.

Cosa sono le Free Ownership Zones?

Zone di proprietà gratuite sono aree specifiche in cui gli stranieri possono acquistare immobili senza la necessità di uno sponsor locale o di un partner commerciale. Queste zone includono alcune delle località più attraenti di Dubai, come:

• Centro di Dubai

• Marina di Dubai

• Palm Jumeirah

• Torri dei laghi di Jumeirah (JLT)

In queste aree, gli investitori stranieri hanno pieni diritti di proprietà simili ai cittadini degli Emirati Arabi Uniti. Questa politica ha reso Dubai un'opzione interessante per gli investitori stranieri che vogliono avere il pieno controllo del proprio patrimonio immobiliare. Inoltre, i proprietari di immobili in queste aree possono trasferire, vendere, affittare o fornire le loro proprietà senza la necessità dell'approvazione di un partner locale, garantendo la massima flessibilità.

Sicurezza a lungo termine per gli investitori

Con una proprietà estera al 100%, gli investitori internazionali sono fiduciosi nei loro investimenti a lungo termine. A differenza dei contratti di locazione fondiaria, in cui la proprietà è solo temporanea, la proprietà immobiliare offre stabilità a lungo termine, il che è vantaggioso sia per gli investitori residenziali che per quelli commerciali.

2. Opzioni Visa legate agli investimenti immobiliari

Un altro grande vantaggio di possedere un immobile a Dubai come straniero è l'opportunità di ottenere un visto di soggiorno a lungo termine. Il governo di Dubai ha introdotto una serie di programmi di visto che vincolano la residenza agli investimenti immobiliari, consentendo agli investitori stranieri di vivere e lavorare negli Emirati Arabi Uniti, spesso con le loro famiglie. Questa politica ha reso Dubai non solo un luogo di investimento, ma anche una casa per molti espatriati.

Opzioni per ottenere un visto

Dal 2023, Dubai offre diversi Programmi Visa Progettato appositamente per gli investitori immobiliari:

• Visto di residenza rinnovabile di 2 anni: gli investitori stranieri che acquistano una proprietà del valore di almeno 750.000 AED (circa 204.000 USD) hanno diritto a un visto di soggiorno rinnovabile di 2 anni. La proprietà deve essere completata (non in costruzione) e può essere residenziale o commerciale.

• Visto di soggiorno di 5 anni: gli investitori che possiedono proprietà per un valore di almeno 2 milioni di AED (circa 545.000 dollari) possono ottenere un visto di soggiorno di 5 anni, anch'esso rinnovabile.

• Golden Visa (visto di 10 anni): gli investitori che acquistano proprietà per un valore superiore a 10 milioni di AED (circa 2,7 milioni di USD) hanno diritto a un visto d'oro, che è un visto di residenza di 10 anni.

Flessibilità dei visti per le famiglie

Un altro vantaggio è che i visti immobiliari spesso si estendono ai familiari stretti, come coniugi e figli. Questi visti offrono anche la libertà di ingresso e uscita dagli Emirati Arabi Uniti senza restrizioni, il che è particolarmente vantaggioso per i viaggiatori frequenti e gli imprenditori globali.

3. Nessuna imposta sulla proprietà o sulle plusvalenze

La tassazione è un fattore chiave per gli investitori nel decidere dove investire e la bassa pressione fiscale di Dubai rende questo mercato uno dei mercati immobiliari più attraenti al mondo. A differenza di molti altri mercati immobiliari globali, Dubai non impone alcuna imposta sulla proprietà immobiliare o sulle plusvalenze. Ciò offre un vantaggio finanziario significativo agli investitori stranieri che desiderano Massimizza le tue entrate.

4. Elevati rendimenti da locazione e forte potenziale di ritorno sull'investimento

Per gli investitori in cerca di reddito da locazione, Dubai offre alcuni dei redditi da locazione più alti al mondo. La combinazione di una comunità di espatriati in crescita e di un forte settore turistico garantisce una forte domanda di immobili residenziali e commerciali.

In aree chiave come Dubai Marina, Downtown Dubai e Jumeirah Beach Residence (JBR), gli investitori possono aspettarsi reddito da locazione compreso tra il 5 e il 7%, che è molto più che in capitali come New York o Londra.

5. Livello di vita mondiale ed economia stabile

Possedere un immobile a Dubai offre agli investitori stranieri l'accesso a uno stile di vita di prim'ordine. Dubai è nota per il suo lusso, i comfort moderni e la sicurezza, che la rendono un luogo ideale per vivere sia per singoli che per famiglie.

Ambiente sicuro e stabile

Dubai è spesso considerata una delle città più sicure al mondo. Il suo basso tasso di criminalità, l'efficace applicazione della legge e la stabilità politica la rendono una destinazione attraente sia per scopi personali che aziendali. I proprietari di immobili a Dubai possono essere sicuri che L'investimento è sicuro in un ambiente così stabile.

Lifestyle di lusso

Dai centri commerciali di alto livello ai ristoranti di lusso, dalle spiagge pulite ai club di vacanza esclusivi, Dubai offre una vita unica. Gli investitori immobiliari qui beneficiano non solo dei rendimenti finanziari, ma anche dell'opportunità di godere di uno stile di vita lussuoso. Possedere una casa o un appartamento a Dubai consente di accedere ad alcuni dei migliori servizi, come l'assistenza sanitaria mondiale, le scuole internazionali e le infrastrutture avanzate.

Destinazione di investimento molto attraente

Il mercato immobiliare di Dubai è destinato in modo unico a offrire vantaggi imbattibili agli investitori stranieri. Dalla proprietà straniera al 100% in zone di proprietà franca a un ambiente fiscalmente favorevole e agli investimenti immobiliari vincolati dal visto, la città è diventata una calamita per gli investitori internazionali. Con alti rendimenti da locazione, un forte potenziale di ritorno sull'investimento e un ambiente lussuoso e stabile, possedere un immobile a Dubai come straniero è una decisione saggia per chiunque desideri diversificare il proprio portafoglio di investimenti o un nuovo posto da chiamare casa.

Per chi cerca sicurezza a lungo termine, vantaggi finanziari e uno stile di vita d'élite, Dubai si distingue come una delle i posti migliori per gli investimenti esteri nel settore immobiliare.