3 cosas que ningún corredor inmobiliario le dirá sobre Dubái

Dubái es uno de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento del mundo y atrae a inversores de todos los rincones del mundo. Promete altos rendimientos, viviendas de lujo y oportunidades únicas. Sin embargo, no todo lo que parece perfecto a primera vista lo es realmente. La mayoría de los corredores de bienes raíces solo le dirán lo que quiere escuchar, pero también le diremos lo que es realmente importante. Estas son tres cosas cruciales que ningún corredor inmobiliario le dirá sobre Dubái.

1. No todos los desarrolladores son iguales, y no todos son de calidad de construcción

Debido al rápido crecimiento, ha surgido una gran cantidad de desarrolladores inmobiliarios en Dubai. Al elegir una propiedad para invertir, es importante comprender que no todos los desarrolladores ofrecen la misma calidad. Hay miles de empresas en el mercado, pero no todas pueden cumplir con las expectativas de los inversores.

Muchas empresas de desarrollo con menos reputación invierten más en marketing que en la calidad de la construcción en sí misma. Es decir, aunque busque el nombre del desarrollador en Internet, solo podrá encontrar una imagen cuidadosamente creada que oculte posibles problemas de calidad. Muchos edificios de nueva construcción pueden tener materiales de mala calidad, un aislamiento deficiente u otros defectos estructurales que pueden afectar el valor de su inversión con el tiempo.

Nuestra presencia de larga data en Dubái nos permite distinguir a los desarrolladores serios de los menos confiables. Tenemos contactos personales con desarrolladores verificados y sabemos cuáles ofrecen propiedades de la mejor calidad.

2. No todas las ubicaciones son rentables a largo plazo

Cuando los corredores de bienes raíces promocionan propiedades, a menudo se centran en las que generan las comisiones más altas, no necesariamente en las que son mejores para usted como inversor. Si bien algunas partes de Dubái son populares en la actualidad, es posible que no tengan un potencial de crecimiento a largo plazo.

La clave del éxito es reconocer las áreas que serán de gran valor en el futuro. Por ejemplo, las propiedades costeras, como las islas de Dubái o la Ciudad Marítima de Dubái, tienen una disponibilidad limitada y sus precios tienden a crecer mucho más rápido que en el interior. Por el contrario, algunos proyectos nuevos en el interior del país pueden tener un precio atractivo, pero es posible que su valor no crezca de forma tan dinámica en el futuro.

La infraestructura también es un factor importante: las áreas donde se planifican nuevas carreteras, metros o centros comerciales tienen un mayor potencial de recuperación. Uno de los proyectos más fundamentales que afectará al valor de los bienes inmuebles en Dubái es la transferencia de todos los vuelos comerciales al nuevo aeropuerto internacional de Al Maktoum (DWC) de aquí a 2030. Este aeropuerto se convertirá en el aeropuerto más grande del mundo, lo que aumentará significativamente el atractivo de los sitios circundantes. Los inversores que opten por propiedades cerca de la zona pueden esperar un gran crecimiento de la demanda y los precios en el futuro.

3. El costo de ser propietario de una propiedad puede ser más alto de lo que parece

Muchos inversores se centran únicamente en el precio de la propiedad y en la rentabilidad esperada, pero los corredores de bienes raíces a menudo no le informarán sobre los costos adicionales asociados con la propiedad de una propiedad en Dubái.

Los costos principales incluyen:

• Tarifas de servicio— Cada edificio o comunidad tiene sus propias tarifas de servicio para el mantenimiento de áreas comunes, piscinas, gimnasios y servicios de seguridad. Estas tarifas pueden oscilar entre unos cientos y miles de euros al año.
• Tarifas de alquiler de propiedades— Si planea alquilar su propiedad, es importante tener en cuenta las tarifas de administración de la propiedad y las posibles obligaciones tributarias.
• Reparaciones y mantenimiento esperados— Aunque las propiedades nuevas se ven impecables, con el tiempo pueden requerir reparaciones, ya sea aire acondicionado, plomería u otros equipos técnicos.

Estos gastos adicionales pueden reducir el rendimiento general de la inversión, por lo que es importante considerarlos antes de comprar una propiedad.

Invertir en bienes raíces en Dubái ofrece enormes oportunidades, pero no está exento de riesgos. La elección del promotor adecuado, la ubicación estratégica y la comprensión de todos los costos son factores clave que determinarán el éxito de su inversión. Si quiere estar seguro de que su inversión será rentable a largo plazo, es importante trabajar con profesionales que tengan experiencia y un conocimiento real del mercado.

Si busca asesoramiento experto para invertir en bienes raíces en Dubái, no dude en ponerse en contacto con nosotros; estaremos encantados de ayudarle a tomar la mejor decisión para su futuro financiero.