¿Cuánto dinero puedes ganar invirtiendo en propiedades en Dubái?

Dubái, con su infraestructura en rápido desarrollo, su ubicación estratégica y su entorno favorable a los impuestos, se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más codiciados del mundo. Como inversor, es posible que se pregunte: «¿Cuánto dinero puedo ganar invirtiendo en bienes raíces en Dubái?»

Hemos reunido la experiencia del equipo de Move Homes y sus muchos años de experiencia en la industria para ayudarlo a responder esa pregunta...

¿Por qué invertir en bienes raíces en Dubái?

Dubái se ha establecido como un centro mundial para el comercio, el turismo y la inversión. Las principales razones por las que los inversores encuentran atractivas las propiedades inmobiliarias en Dubái incluyen:

• Ingresos libres de impuestos: Dubái ofrece un entorno libre de impuestos, lo que significa que las ganancias de la venta de propiedades o los ingresos por alquileres no están sujetas a ningún impuesto.

• Ingresos de alquiler sólidos: La ciudad ofrece regularmente altos rendimientos de alquiler, a menudo entre el 6 y el 8% anual.

• Ubicación estratégica: Dubái se encuentra en la encrucijada de Europa, Asia y África, por lo que es un centro ideal para el comercio mundial y las oportunidades comerciales.

• Infraestructura mundial: La arquitectura moderna, las viviendas de lujo y la sólida gestión gubernamental hacen de Dubái un lugar privilegiado para los inversores inmobiliarios.

Comprender el mercado inmobiliario de Dubái

El mercado inmobiliario de Dubái es una mezcla dinámica de espacios residenciales, comerciales y minoristas. Los precios pueden variar considerablemente en las distintas partes de la ciudad: zonas de lujo como el centro de Dubái, Palm Jumeirah y Marina exigen precios superiores, mientras que zonas emergentes como Dubai South y Jumeirah Village Circle (JVC) ofrecen opciones más asequibles con potencial de crecimiento.

El mercado inmobiliario de Dubái está impulsado por:

• Inversiones extranjeras: Los expatriados y los compradores internacionales dominan el mercado.

• Iniciativas gubernamentales: El gobierno de Dubái introduce constantemente incentivos, como visados de larga duración para inversores inmobiliarios y normas de propiedad inmobiliaria relajadas.

• Turismo: Con millones de visitantes al año, las propiedades de Dubái, especialmente las casas de vacaciones y los alquileres a corto plazo, se benefician de una alta ocupación.

Tipos de inversiones inmobiliarias en Dubái

Los inversores tienen a su disposición una variedad de opciones a la hora de invertir en el mercado inmobiliario de Dubái. La rentabilidad de cada tipo depende de la demanda del mercado, la ubicación de la propiedad y su estrategia de inversión.

1. Bienes raíces residenciales

• Potencial de ingresos por alquiler: Las propiedades residenciales en Dubái pueden ofrecer atractivas rentabilidades de alquiler, especialmente en ubicaciones privilegiadas. Los apartamentos en Marina, el centro de Dubái y Palm Jumeirah suelen alcanzar rendimientos de entre el 6 y el 8% anual. Por ejemplo, un apartamento en Marina con un valor de 2 millones de AED (545.000$) puede generar unos ingresos anuales por alquiler de unos 120.000 AED (32.600$).

• Capitalización: Si bien el mercado inmobiliario de Dubái ha experimentado fluctuaciones, el potencial de capitalización a largo plazo sigue siendo sólido. Históricamente, los inversores que compraron propiedades durante las recesiones han registrado importantes aumentos de valor a medida que el mercado se recuperaba.

2. Casas de vacaciones y alquileres a corto plazo

• Potencial de ingresos: En las zonas turísticas más populares, los alquileres a corto plazo pueden alcanzar rendimientos de hasta un 10-12% anual. Por ejemplo, una propiedad en el centro de Dubái, alquilada como casa de vacaciones, puede costar hasta 700 AED (190$) por noche, lo que equivale a más de 200 000 AED (54.450$) al año si se alquila con regularidad.

3. Bienes inmuebles comerciales

• Márgenes de beneficio: Las propiedades comerciales en Dubái suelen ofrecer rendimientos más altos que las propiedades residenciales debido a los períodos de alquiler más largos y a los alquileres más altos. Los inversores pueden esperar rentabilidades anuales de entre el 7 y el 10% en las principales áreas de negocio.

4. Propiedades preliminares (fuera del plan)

• Ventajas: Los desarrolladores suelen ofrecer inmuebles preliminares a precios preferenciales, lo que permite a los inversores venderlos con ganancias una vez finalizado el proyecto. Además, los desarrolladores ofrecen planes de pago flexibles, lo que facilita la entrada al mercado. Los primeros inversores en estas propiedades pueden obtener una rentabilidad del 20 al 30% al finalizar el proyecto, especialmente si invierten en sitios premium.

Factores que afectan a las ganancias inmobiliarias en Dubái

Si bien Dubái ofrece oportunidades de inversión lucrativas, hay varios factores que pueden afectar a la cantidad de dinero que gana:

1. Ubicación de la propiedad: La ubicación juega un papel importante en la determinación de sus ingresos. Las propiedades en áreas codiciadas, como el centro de Dubái, Jumeirah y Marina, tienden a generar mayores ingresos por alquiler y a valorizar más.

2. Calendario del mercado: Como en cualquier mercado inmobiliario, el momento oportuno es clave. Comprar durante una recesión del mercado o en las primeras etapas de un nuevo desarrollo puede generar mayores ganancias a medida que el mercado se recupere.

3. Administración de propiedades: Una gestión eficaz de la propiedad puede aumentar su rentabilidad, especialmente en el caso de alquileres a corto plazo. Una propiedad bien mantenida atraerá a mejores inquilinos y mejorará la rentabilidad general.

4. Financiamiento y apalancamiento: Los inversores suelen utilizar la financiación para cubrir parte de la compra. El apalancamiento aumenta la rentabilidad cuando el valor de las propiedades se revaloriza o cuando se reinvierten los ingresos por alquileres.

Escenarios de ganancias reales

1. Apartamento de lujo en Marina

• Precio de compra: 3 millones de AED (817.000$)

• Ingresos anuales por alquiler: 210 000 AED (57 000$) — Rendimiento del 7%

• Capitalización: 4-5% anual

• Después de cinco años, el valor de la propiedad puede subir a 3,6 millones de AED y los ingresos totales por alquiler alcanzarán los 1.050.000 AED (286.000$).

2. Casa de vacaciones en Palm Jumeirah

• Precio de compra: 5 millones de AED (1,36 millones de dólares)

• Ingresos anuales por alquileres de corta duración: 500 000 AED (136 000$): rendimiento del 10%

• Capitalización: Aproximadamente un 3% al año

• Después de cinco años, sus ingresos totales por alquiler rondarían los 2,5 millones de AED (680.000 USD), y el valor de la propiedad aumentaría a 5,8 millones de AED.

Conclusión: ¿Cuánto puedes ganar realmente?

La cantidad que puede ganar invirtiendo en bienes raíces en Dubái depende de varios factores, como la ubicación de la propiedad, el tipo de inversión y las condiciones del mercado. Sin embargo, con el enfoque correcto, los inversores pueden esperar:

• Ingresos por alquiler del 6 al 8% para propiedades residenciales y de hasta el 10 al 12% para casas de vacaciones.

• Capitalización del 3 al 5% anual en ubicaciones premium.

• Altos retornos de los proyectos preliminares, que pueden alcanzar hasta un 20-30%.

Al elegir cuidadosamente la propiedad adecuada y aprovechar las oportunidades del mercado, puede maximizar su rentabilidad y acumular una riqueza considerable en el mercado inmobiliario de rápido crecimiento de Dubái.