¿Está pensando en comprar una propiedad en Dubái? Consejos de expertos para una inversión inteligente

Con valoraciones consistentes, fundamentos sólidos y rentabilidades atractivas, el mercado inmobiliario de Dubái ha sido un área de inversión lucrativa durante las últimas dos décadas.

Sin embargo, para realizar una inversión inteligente, necesita el asesoramiento de un experto respaldado por años de conocimiento del mercado.

En este artículo, nos sumergiremos en:

• Factores clave de éxito para el sector inmobiliario en Dubái.
• Estrategias para maximizar los retornos y minimizar los riesgos.
• Consejos de expertos para tomar decisiones informadas a la hora de elegir la propiedad adecuada en Dubái.

Tanto si es un inversor experimentado como si está dando sus primeros pasos en el mundo inmobiliario, estas ideas del equipo de Move Homes, tras 12 años de experiencia navegando por el mercado de Dubái, le guiarán en un viaje de inversión rentable y satisfactorio.

Pongámonos manos a la obra.

Comprender el mercado inmobiliario de Dubái

El mercado inmobiliario de Dubái ha mostrado un crecimiento y una estabilidad significativos en las últimas dos décadas, y el valor de los bienes inmuebles se ha apreciado constantemente. Este crecimiento está impulsado por las sólidas bases económicas de la ciudad, el apoyo gubernamental, la infraestructura de primer nivel, las regulaciones favorables a los inversores y un entorno libre de impuestos.

Los altos rendimientos de los alquileres y las tasas de ocupación subrayan aún más el atractivo del mercado. Según Departamento de Tierras de Dubái Los ingresos medios por alquiler oscilan entre el 5% y el 10%, lo que convierte a Dubái en una opción atractiva para los inversores que buscan unos ingresos de alquiler fiables.

Factores clave para el éxito del mercado inmobiliario de Dubái

• Ubicación estratégica e infraestructura global

La ubicación estratégica de Dubái, en la encrucijada de Europa, Asia y África, ha desempeñado un papel clave en su ascenso como centro mundial de negocios y turismo. La infraestructura global de la ciudad, que incluye modernos aeropuertos, puertos y redes de transporte, ha aumentado aún más su atractivo para los inversores y las empresas.

• Entorno libre de impuestos y regulaciones favorables a los inversores

El entorno libre de impuestos de Dubái es otro factor importante en el éxito de su mercado inmobiliario. La ausencia de impuestos sobre la renta, las ganancias de capital y el impuesto a la propiedad convierte a Dubái en un destino atractivo para los inversores que buscan la máxima rentabilidad.

• Una variedad de opciones inmobiliarias para diferentes presupuestos y preferencias

El mercado inmobiliario de Dubái ofrece una amplia gama de opciones que se adaptan a diferentes presupuestos y preferencias. Desde villas y apartamentos de lujo hasta proyectos icónicos como Palm Jumeirah un Centro de Dubái Después de la vivienda asequible en comunidades emergentes, aquí hay algo para cada inversor.

Invertir en bienes raíces en Dubái: maximizar la rentabilidad y minimizar los riesgos

¿Dónde deberías invertir?

Los inversores experimentados suelen centrarse en los barrios emergentes que muestran un fuerte potencial de crecimiento. Estas áreas pueden experimentar un desarrollo significativo con nuevos proyectos de infraestructura, atracciones y servicios incluidos en el plan. Al invertir en estos sitios emergentes, puede aprovechar los precios de entrada más bajos y, potencialmente, beneficiarse de una revalorización significativa del capital a medida que la zona madure.

‍

Los barrios más prometedores de Dubái son:

• Círculo de la aldea de Jumeirah
• Bahía de negocios
• Marina de Dubái
• Finca Dubai Hills
• Torres de Jumeirah Lakes

¿Cuáles son los requisitos para comprar una propiedad en Dubái?

Al comprar una propiedad en Dubái, es importante entender los requisitos legales. He aquí un breve resumen:

• Copia del pasaporte: una copia clara de su pasaporte (y visa si es necesario).
• Comprobante de domicilio: una factura reciente de servicios públicos u otro documento oficial que muestre su dirección actual.
• Visa de inversionista (si es requerida): Si planea invertir en bienes raíces, es posible que se requiera una visa de inversionista.
• Depósito: prepárate para pagar un anticipo (normalmente el 10% para los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos y el 20% para los expatriados).
• Contrato de venta: después de elegir una propiedad, usted firma un contrato de venta con el promotor o vendedor.

Visite el sitio web Departamento de Tierras de Dubái o nosotros contacto para averiguar si necesita documentos adicionales o ayuda con el proceso.

¿Qué hay que tener en cuenta?

Invertir en bienes raíces en Dubái requiere una diligencia debida minuciosa y una comprensión clara del marco legal que rige las transacciones inmobiliarias:

• Compruebe el registro de la RERA:Verifique que los corredores de bienes raíces y los desarrolladores de bienes raíces estén registrados en la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA) para los proyectos terminados y elaborados.
• Analice los precios en el vecindario: Consulta los precios actuales en la zona antes de firmar contratos o realizar pagos. Nos aseguraremos de encontrar la mejor oferta de acuerdo con su presupuesto.
• Proteja todos los documentos: Asegúrese de que los documentos clave, como un memorando de entendimiento (MOU), estén completos y firmados por su agente inmobiliario.
• Analice los ingresos por alquiler:Examine los datos de ingresos por alquiler para identificar los mejores sitios de inversión. No confíe únicamente en lo que diga el vendedor: compruebe y verifique la información usted mismo.

Consejos de expertos para una toma de decisiones informada

Establezca sus objetivos de inversión y su presupuesto

Antes de embarcarse en su viaje de inversión inmobiliaria en Dubái, es importante definir claramente sus objetivos de inversión y alinearlos con su presupuesto. Veronika Plicht, una consultora inmobiliaria con sede en Dubái con más de una década de experiencia, destaca la importancia de este paso:

«Conocer sus objetivos, ya sean ganancias a corto plazo o revalorización a largo plazo, lo guiará en el proceso de toma de decisiones y lo ayudará a seleccionar las propiedades más adecuadas».

Al establecer un presupuesto, es importante tener en cuenta los precios y las tendencias actuales del mercado.

Veronika aconseja:

«El mercado inmobiliario de Dubái es dinámico, con precios que varían según la ubicación, el tipo de propiedad y el promotor. Llevar un registro de la información más reciente del mercado le ayudará a determinar un presupuesto realista para la propiedad que desea».

Como extranjero, puede obtener una hipoteca en Dubái

De acuerdo con Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos Puede obtener dos ofertas diferentes según su situación.

• Si esta es tu primera vivienda o vas a ser su propietario, puedes obtener:
  • El valor de la propiedad es inferior a 5 millones de AED, como máximo el 80% del valor de la propiedad.
  • El valor de la propiedad supera los 5 millones de AED, como máximo el 70% del valor de la propiedad.

• Si esta es su segunda o próxima vivienda o propiedad de inversión, puede obtener:
  • El 60% del valor de la propiedad, independientemente del valor.

‍

Puede encontrar más información sobre cómo obtener una hipoteca en Dubai como extranjero (incluso si no vive en el país) en este artículo.

Ubicación, instalaciones y planes de desarrollo futuro

La ubicación es un factor clave a la hora de elegir una propiedad en Dubái, ya que afecta directamente al valor de la propiedad, a la demanda de alquiler y al potencial de revalorización.

Veronika aconseja:

«Tenga en cuenta la accesibilidad del sitio, su proximidad a los principales distritos de negocios, atracciones turísticas y centros de transporte. Las propiedades en áreas bien conectadas tienden a tener una mayor demanda de alquiler y un mejor valor de venta».

También es esencial evaluar los servicios e instalaciones comunitarias disponibles en el área.

«Dubái es conocida por sus servicios de primera clase, desde centros comerciales y restaurantes hasta parques e instalaciones recreativas. Busque propiedades en comunidades que ofrezcan una amplia gama de servicios para satisfacer las necesidades de los residentes y atraer a posibles inquilinos».

¿Ha decidido invertir en bienes raíces en Dubái?

El mercado inmobiliario de Dubái ha demostrado ser un destino de inversión rentable y resistente en las últimas dos décadas. Con su ubicación estratégica, sus políticas favorables a los inversores y sus diversas opciones inmobiliarias, Dubái ofrece una gran cantidad de oportunidades para los inversores experimentados.

Para sacar el máximo provecho de su inversión inmobiliaria en Dubái, céntrese en identificar áreas y tipos de propiedades de alto potencial que se ajusten a sus objetivos y presupuesto. Realice una exhaustiva diligencia debida, trabaje con expertos acreditados y manténgase al día sobre las tendencias y normativas del mercado.

¿Está listo para dar el siguiente paso en su viaje de inversión inmobiliaria en Dubái? Póngase en contacto hoy mismo con nuestro equipo de profesionales inmobiliarios con experiencia para analizar sus objetivos de inversión y explorar las mejores oportunidades del mercado.