5 ventajas de ser propietario de una propiedad en Dubái como inversor extranjero

Para los inversores extranjeros, Dubái ofrece un conjunto de beneficios único y muy atractivo, especialmente en lo que respecta a la propiedad inmobiliaria. Con normas cada vez más favorables a la propiedad extranjera y otros incentivos, como visados de larga duración, beneficios fiscales y altos ingresos por alquiler, ser propietario de una propiedad en Dubái puede ser una inversión muy lucrativa.

¡Echemos un vistazo a estos beneficios!

1. 100% de propiedad extranjera: marco de inversión liberal

Una de las razones más convincentes para invertir en bienes raíces en Dubái es la posibilidad 100% de propiedad extranjera. Históricamente, la propiedad era limitada, los expatriados solo podían arrendar tierras durante 99 años en ciertas áreas. Sin embargo, en 2002, el gobierno de Dubái aprobó una ley que revolucionó el mercado inmobiliario para los extranjeros, permitiéndoles ser propietarios directos de bienes inmuebles en áreas designadas conocidas como zonas de dominio absoluto.

¿Qué son las zonas de libre propiedad?

Zonas de libre propiedad son áreas específicas donde los extranjeros pueden comprar bienes raíces sin la necesidad de un patrocinador o socio comercial local. Estas zonas incluyen algunos de los lugares más atractivos de Dubái, como:

• Centro de Dubái

• Puerto deportivo de Dubái

• Palma Jumeirah

• Torres de Jumeirah Lakes (JLT)

En estas áreas, los inversores extranjeros tienen plenos derechos de propiedad similares a los de los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos. Esta política ha convertido a Dubái en una opción atractiva para los inversores extranjeros que desean tener el control total sobre sus activos inmobiliarios. Además, los propietarios de estas áreas pueden transferir, vender, arrendar o ceder sus propiedades sin la necesidad de la aprobación de un socio local, lo que garantiza la máxima flexibilidad.

Seguridad a largo plazo para los inversores

Con un 100% de propiedad extranjera, los inversores internacionales confían en sus inversiones a largo plazo. A diferencia de los arrendamientos de tierras, en los que la propiedad es solo temporal, la propiedad absoluta proporciona estabilidad a largo plazo, lo que es beneficioso tanto para los inversores residenciales como comerciales.

2. Opciones de visa vinculadas a inversiones inmobiliarias

Otra gran ventaja de ser propietario de bienes inmuebles en Dubái como extranjero es la oportunidad de obtener una visa de residencia de larga duración. El gobierno de Dubái ha introducido una serie de programas de visados que vinculan la residencia con las inversiones inmobiliarias, lo que permite a los inversores extranjeros vivir y trabajar en los Emiratos Árabes Unidos, a menudo con sus familias. Esta política ha convertido a Dubái no solo en un lugar de inversión, sino también en un hogar para muchos expatriados.

Opciones para obtener una visa

Desde 2023, Dubái ofrece varios Programas de visados Especialmente diseñado para inversores inmobiliarios:

• Visa de residencia renovable de 2 años: los inversores extranjeros que compren una propiedad por un valor de al menos 750 000 AED (aproximadamente 204 000 USD) son elegibles para una visa de residencia renovable de 2 años. La propiedad debe estar terminada (no en construcción) y puede ser residencial o comercial.

• Visa de residencia de 5 años: los inversores que posean propiedades por un valor mínimo de 2 millones de AED (aproximadamente 545.000 dólares) pueden obtener una visa de residencia de 5 años, que también es renovable.

• Visa dorada (visa de 10 años): los inversores que compren propiedades por un valor superior a 10 millones de AED (aproximadamente 2,7 millones de dólares estadounidenses) son elegibles para una visa dorada, que es una visa de residencia de 10 años.

Flexibilidad de visas para familias

Otra ventaja es que las visas de bienes raíces a menudo se extienden a los miembros de la familia inmediata, como cónyuges e hijos. Estas visas también ofrecen libertad de entrada y salida de los Emiratos Árabes Unidos sin restricciones, lo que es especialmente ventajoso para los viajeros frecuentes y los empresarios globales.

3. Sin impuestos a la propiedad ni a las ganancias de capital

Los impuestos son un factor clave para los inversores a la hora de decidir dónde invertir, y la baja carga fiscal de Dubái convierte a este mercado en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del mundo. A diferencia de muchos otros mercados inmobiliarios mundiales, Dubái no recauda ningún impuesto sobre la propiedad inmobiliaria o las ganancias de capital. Esto proporciona una ventaja financiera significativa a los inversores extranjeros que desean Maximice sus ingresos.

4. Altos retornos de alquiler y un fuerte potencial de retorno de la inversión

Para los inversores que buscan ingresos por alquileres, Dubái ofrece algunos de los ingresos por alquiler más altos del mundo. La combinación de una creciente comunidad de expatriados y un sólido sector turístico garantiza una gran demanda de propiedades residenciales y comerciales.

En áreas clave como el puerto deportivo de Dubái, el centro de Dubái y Jumeirah Beach Residence (JBR), los inversores pueden esperar ingresos por alquiler en el rango del 5 al 7%, que es mucho más que en capitales como Nueva York o Londres.

5. Nivel de vida mundial y economía estable

Ser propietario de una propiedad en Dubái brinda a los inversores extranjeros acceso a un estilo de vida de primera clase. Dubái es conocida por su lujo, sus comodidades modernas y su seguridad, por lo que es un lugar ideal para vivir tanto para individuos como para familias.

Entorno seguro y estable

Dubái es a menudo calificada como una de las ciudades más seguras del mundo. Su baja tasa de criminalidad, su eficaz aplicación de la ley y su estabilidad política la convierten en un destino atractivo tanto para fines personales como comerciales. Los propietarios de propiedades en Dubái pueden estar seguros de que sus La inversión es seguraen un entorno tan estable.

Estilo de vida de lujo

Desde centros comerciales de alto nivel hasta restaurantes de primera calidad, desde playas limpias hasta clubes de vacaciones exclusivos, Dubái ofrece una vida inigualable. Los inversores inmobiliarios aquí se benefician no solo de los beneficios financieros, sino también de la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida lujoso. Ser propietario de una casa o un apartamento en Dubái brinda acceso a algunos de los mejores servicios, como la atención médica mundial, las escuelas internacionales y la infraestructura avanzada.

Destino de inversión muy atractivo

El mercado inmobiliario de Dubái está diseñado de forma única para ofrecer beneficios imbatibles a los inversores extranjeros. Desde la propiedad 100% extranjera en zonas de dominio absoluto hasta un entorno favorable a los impuestos e inversiones inmobiliarias sujetas a visados, la ciudad se ha convertido en un imán para los inversores internacionales. Con una alta rentabilidad de los alquileres, un fuerte potencial de rentabilidad de la inversión y un entorno lujoso y estable, ser propietario de una propiedad en Dubái siendo extranjero es una decisión acertada para cualquiera que quiera diversificar su cartera de inversiones o buscar un nuevo lugar al que llamar hogar.

Para quienes buscan seguridad a largo plazo, beneficios financieros y un estilo de vida de élite, Dubái se destaca como uno de los los mejores lugares para la inversión extranjera en bienes raíces.